Егор Сусин: Ипотечный рынок

Разгон налицо.

По оценке Frank RG объем выданных кредитов за декабрь подскочил до ₽1327 млрд руб., что сильно выше ноября (+29.4% м/м) и  существенно выше прошлогодних уровней  (+115.9% г/г).

✔️Объем выдач ипотеки взлетел до  ₽800 млрд (+61.6% м/м и +185.6% г/г). Точных данных по льготке пока нет, но это более ₽600  млрд за месяц - все пытаются успеть до ужесточения условий 1 февраля. Хотя и рыночная ипотека в последнее время оживилась, но основное - это забег за льготными кредитами.

 ✔️Выдачи кредитов наличными выросла незначительно до 341 млрд (+3.9% м/м, +75.8% г/г), годовой прирост здесь скорее отражает эффект базы прошлого года, когда выдачи стремительно обваливались. Даже при текущих объемах выдачи портфель потребительского кредитования сокращается в целом по системе, выдачи на уровне 2019 года. 

✔️Выдачи автокредитов сократились до 158.4 млрд (-10.2% м/м и +37.5% г/г), история с забегом за автомобилями перед повышением утильсбора завершилась и этот сегмент резко остывает. 

Фактически весь прирост выдач кредитов в декабре - это ипотека +₽0.3 трлн за месяц), без учета которой выдачи кредитов существенно не изменились, а с поправкой на сезонность даже немного сократились. В регионах, конечно, очень агрессивно раскачали тему "успей до ужесточения условий", и выдали так, что некоторые банки начинают приостанавливать "семейку" в начале года. 

В ипотеке повторяется история лета 2024 года, когда взлет перед ужесточением условий сменился бурным провалом...