Екатерина Авдеева: Как экосистема «АСТОРИУС» превращает недвижимость в растущий капитал

Вышло расширенное интервью с Екатериной Авдеевой, председателем совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО), в рамках проекта «Дружественный диалог» медиаплатформы RBGmedia. Эксперт рынка премиальной и элитной недвижимости раскрыла секреты экосистемы полного цикла и инвестиционные стратегии 2026 года.

Экосистема «АСТОРИУС»: всё, что нужно клиенту, в одном месте

«АСТОРИУС» создал бесшовную экосистему, которая решает любой вопрос с недвижимостью «под ключ». В едином периметре работают:

• Агентство премиальной, элитной и инвестиционной недвижимости (город, загород, коммерция, зарубежье)
• Правовой, налоговый и финансовый консалтинг, структурирование сделок, ЗПИФы
• Архитектурно-строительный юнит (проектирование и строительство)
• Дизайн-студия и отделка «под ключ» с фиксированной сметой
• Узаконивание перепланировок, управление активами, поиск арендаторов
• Судебная защита, консалтинг для застройщиков
• Собственный Аналитический центр
• Лизинг недвижимости с экономией на налогах до 47%
• Закрытый Клуб «АСТОРИУС» с эксклюзивным нетворкингом и программой лояльности с выгодными условиями от банков, авиации,  медицины, яхт-клубов.

Клиент получает одного персонального менеджера – стратегического советника уровня Family Office, который координирует все этапы. Философия «Роскошь не волноваться» превращает недвижимость из проблемного актива в предсказуемый, растущий капитал.

Признание профессионалов

Компания стала победителем уже целого ряда профессиональных премий, в том числе им. Столыпина, Люди года и Рекорды рынка недвижимости №1.

Аналитический центр – интеллектуальное ядро

Запущенный в апреле 2026 года Аналитический центр задаёт новые стандарты инвестиционной экспертизы: макроанализ, микроанализ локаций, расчёт Cap rate и ликвидности, сценарное моделирование. Объединяет экономику и право с практическим сопровождением сделок.

Инвестиционные тренды 2026 года

По данным CORE.XP, доля инвестиционных сделок выросла до 65% в 2025-м, прогноз на 2026 год – 70%. Объём инвестиций достиг 1,1 трлн рублей, из них 889 млрд – коммерческая недвижимость.

Офисы класса А: вакантность упала до 5,7%, ставка аренды в Москва-Сити выросла на 58% (до 72 000 руб./м²/год), внутри МКАД – на 38% (до 35 000 руб./м²). Цены на офисы выросли на 44,7%, IRR проектов достигает 25-35%.

Лизинг недвижимости: на фоне налоговой реформы 2025-2026 годов рынок вырос на 18%, до 1,5 трлн рублей.

Бизнес и власть

Екатерина Авдеева рассказала о своем личном участии в разработке федеральных законов и о том, как бизнес может эффективно взаимодействовать с властью. Являясь Председателем Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, она активно участвует в формировании регуляторной среды для цивилизованного развития рынка.

Смотрите полную версию интервью в проекте «Дружественный диалог» на RBGmedia: https://www.rbgmedia.ru/post.php?id=23152