Екатерина Авдеева: интерес российских инвесторов к турецкой недвижимости подкреплён системной политикой государства по привлечению капитала

Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) Екатерина Авдеева выступила с докладом в рамках Российско-Турецкого диалога – одной из ключевых площадок для обсуждения инвестиционного сотрудничества между двумя странами. В своём выступлении эксперт представила комплексную оценку Турции как направления для зарубежных инвестиций в недвижимость, а также проанализировала текущие тренды и перспективы российского присутствия на турецком рынке.

Турция в рейтинге предпочтений российских инвесторов: устойчивый рост

По данным аналитиков, в первом полугодии 2026 года спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос на 20% по сравнению со вторым полугодием 2025 года. Турция, поднявшись с пятого на третье место в рейтинге популярных направлений, аккумулировала 12% всего зарубежного спроса со стороны российских покупателей.

Как отметила Екатерина Авдеева, «подход российских покупателей к зарубежной недвижимости стал более прагматичным. Объекты всё чаще рассматриваются не только как покупка для жизни или инвестиций, но и как инструмент для решения конкретных стратегических задач».

Оценка Турции по трём ключевым критериям

В своём докладе Екатерина Авдеева представила анализ турецкого рынка по трём основным критериям: ценность, безопасность и доступность.

Ценность. Турция остаётся конкурентоспособным направлением благодаря сочетанию доступной стоимости входа (особенно в таких регионах, как Стамбул, Анталья, Бодрум), потенциалу арендного дохода за счёт развитого туристического рынка и возможности долгосрочного сохранения капитала. При этом инвестиционную эффективность необходимо оценивать с учётом валютных и экономических рисков.

Безопасность. Сильной стороной Турции является наличие формализованной системы регистрации недвижимости через земельный кадастр с выдачей государственного документа TAPU, что снижает риск мошенничества и двойной продажи. Турция имеет законодательную базу защиты иностранных инвестиций, включая Закон о прямых иностранных инвестициях №4875, конституционные гарантии защиты собственности и международные соглашения о защите инвестиций.

Доступность. Законодательство Турции предусматривает возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами без необходимости наличия вида на жительство как предварительного условия. Для российских инвесторов важными преимуществами остаются прямое авиасообщение, развитая русскоязычная инфраструктура в популярных регионах и географическая близость.

Государственная политика Турции как драйвер инвестиционной привлекательности

Особое внимание в выступлении Екатерины Авдеевой было уделено системной работе турецкого государства по привлечению иностранных инвестиций. Общий объём инвестиций российских компаний, работающих в Турции, превышает 6 млрд долларов. Турция предоставляет иностранным инвесторам возможность получения пятилетнего краткосрочного вида на жительство при осуществлении инвестиций в установленных объёмах, а также гражданства при покупке недвижимости на сумму от 400 000 долларов.

«Интерес российских инвесторов к Турции сегодня – это не случайный тренд, а результат последовательной политики турецкого государства по созданию прозрачной и защищённой среды для иностранного капитала, – подчеркнула Екатерина Авдеева. – Отмена принципа взаимности, либерализация правил приобретения недвижимости иностранцами, развитие инфраструктуры и программы получения ВНЖ и гражданства через инвестиции – формируют устойчивый фундамент для долгосрочного сотрудничества».

Экспертиза Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»

Аналитический центр Корпорации отслеживает изменения в законодательстве, макроэкономические показатели и тренды на ключевых зарубежных рынках, включая Турцию, ОАЭ, Кипр и другие направления. А отдел зарубежной недвижимости подберет идеальную для Вс юрисдикцию с полным сопровождением сделки.

Как отметила Екатерина Авдеева, «сегодня российский инвестор, рассматривающий зарубежную недвижимость, нуждается не просто в подборе объекта, а в комплексном анализе правовых, налоговых и экономических рисков. Именно такой подход лежит в основе работы Аналитического центра «АСТОРИУС» – от проверки юридической чистоты сделки до структурирования инвестиций с учётом валютных и регуляторных рисков».