Безвизовый режим с Китаем становится драйвером развития туристической инфраструктуры и рынка недвижимости

Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева приняла участие в эфире радио МЕТРО. Темой выступления стало развитие туризма между Россией и Китаем в условиях безвизового режима и его влияние на рынок недвижимости и инвестиционный климат в регионах.

Авдеева напомнила: безвизовый режим заработал в сентябре 2025 года, а в июле 2026-го президент России продлил его до конца 2027 года. Сейчас стороны обсуждают перевод режима на постоянную основу. Результат – рост турпотока из России в Китай на 54% и из Китая в Россию на 20% за первое полугодие 2026 года. В первом квартале взаимный поток достиг почти 1 млн поездок, въездной поток в Россию вырос на 28%, а лидером по числу визитов стал Китай – более 154 тыс. туристических поездок. По прогнозу Минэкономразвития, по итогам года взаимный турпоток вырастет на 60% и составит 4-4,5 млн поездок. Число бронирований туров среди россиян выросло в 2,6 раза, средний чек – на 10%, до 245,3 тыс. рублей.

«Туризм – это первый сигнал, показывающий, куда пойдёт капитал, – отметила Авдеева. – Когда растёт турпоток, растёт спрос на гостиницы, апартаменты, сервисные резиденции, логистику и торговлю. При этом инвестиции в недвижимость дают мультипликативный эффект для целого ряда отраслей: строительной, производственной, сферы услуг, социальной инфраструктуры и бюджетной системы».

Эксперт привела данные, подтверждающие тренд. По итогам 2026 года ввод качественных гостиниц в Москве может составить 1,2 тыс. номеров – на 70% больше, чем годом ранее. Это один из наиболее продуктивных годов для гостиничного рынка столицы за последнее десятилетие.

Китайский капитал уже приходит в Россию. Китайские предприниматели планируют вложить в гостиничные проекты около $600 млн на первом этапе и до $2-3 млрд в перспективе – в отели Москвы, Иркутской области и Северного Кавказа. Гостиница «Пекин» в Москве переходит под контроль компании Sichuan Railway Investment Group, номерной фонд планируется увеличить вдвое.

Государство также поддерживает отрасль. Банк ДОМ.РФ заключил кредитные сделки на 400 млрд рублей на создание туристической инфраструктуры – около 70 проектов в 29 регионах и 20 тыс. новых номеров. Северный Кавказ – приоритет: портфель на 100 млрд рублей, 14 проектов, 7 тыс. номеров. В 2026-2027 годах регионы будут получать по 9 млрд рублей ежегодно, а по нацпроекту «Туризм и гостеприимство» предусмотрено 103 млрд рублей – до 2 млн рублей на номер.

«Это открывает серьёзные возможности для инвесторов, готовых работать с историческим центром городов, – подчеркнула Авдеева. – Фактически государство субсидирует не только строительство, но и сохранение культурного наследия, превращая его в работающий актив».

По её словам, туристический поток – это вызов для рынка: продавать по старым лекалам уже не получается, клиент хочет не квадратные метры, а работающий актив.

«В "АСТОРИУС" мы собрали компетенции, необходимые для работы с туристической недвижимостью, – сказала Авдеева. – Это аналитика и брокеридж, юридический, налоговый и финансовый консалтинг, архитектурно-строительное бюро, инвестиционный департамент, управление недвижимостью и собственный Аналитический центр. Мы считаем Cap Rate, IRR, NPV и "цену простоя". Понимаем, как упаковать объект в закрытый паевой инвестиционный фонд, структурировать сделку через лизинг, привлечь коллективные инвестиции».

«Мы видим этот рынок не как временный всплеск, а как долгосрочный тренд, – резюмировала Авдеева. – Обсуждается снижение минимального размера тургруппы с пяти человек до трёх, в Амурской области появится трансграничная канатная дорога, число рейсов между странами растёт. Сибирь и Дальний Восток становятся всё более связанными с Китаем, а Москва и Санкт-Петербург остаются ключевыми точками притяжения. Мы готовы работать вместе с партнёрами, чтобы этот тренд превратился в конкретные проекты – с понятной доходностью и долгосрочным горизонтом».