Аналитический центр Корпорации недвижимости АСТОРИУС прогнозирует оживление рынка недвижимости во втором полугодии 2026 года

Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» представил прогноз рынка недвижимости на второе полугодие 2026 года. Оживление будет обеспечено тремя ключевыми факторами: смягчением денежно-кредитной политики ЦБ, снижением привлекательности депозитов и тревожными настроениями бизнеса, заставляющими предпринимателей искать альтернативные способы сохранения капитала.

Смягчение ДКП и депозиты теряют привлекательность

19 июня 2026 года Банк России девятый раз подряд снизил ключевую ставку – до 14,25% годовых, подтвердив пространство для дальнейшего смягчения. По прогнозам, к концу 2026 года ставка может снизиться до 12%, а в 2027 году – приблизиться к однозначным значениям. Вслед за ставкой падает доходность вкладов: в июне средняя максимальная ставка опустилась до 12,76%, а по прогнозам осенью может составить 10,5-12,8%, а через год – около 7%. На длинной дистанции доходность трёхлетних вкладов опускается до 7,13%.

Тревожные настроения бизнеса

Согласно исследованию ФОМ и НИУ ВШЭ, о закрытии или продаже бизнеса подумывает 31% предпринимателей – рост на 8% год к году. 52% считают, что положение их бизнеса ухудшится – выше, чем в начале 2022 года (38%). Доля ожидающих улучшений – всего 12% (ранее не опускалась ниже 20%). Индикатор бизнес-климата ЦБ в июне снизился с 1,7 до 1,1 пункта. Настроение бизнеса связаны с прекращением роста экономики, ростом налогов и высокими ставками. В этих условиях предприниматели всё чаще рассматривают вложения в недвижимость как более разумную альтернативу развитию бизнеса.

Инвесторы переключаются на недооценённые активы

Аналитический центр «АСТОРИУС» фиксирует устойчивый интерес к недооценённой недвижимости с высокой доходностью. Инвестиции в недвижимость вновь становятся привлекательны для бизнеса. При ставках по вкладам 7-12% грамотно подобранный объект способен обеспечить 12-20% годовых за счёт арендного потока и роста капитала.

Доходность по сегментам:

• Склады – 14-16% годовых (окупаемость 7-9 лет), но рынок немного перегрет за счет ввода большого количества площадей, но, во-первых, потенциал не исчерпан, во-вторых, выбирать надо только объекты по привлекательным ценам.
• Офисы – 13-15% (окупаемость 8-10 лет). Это при условии хорошей стоимости входа, удачной локации, соответствия офиса по площади и классу потенциальному платежеспособному арендатору.
• Торговая недвижимость – 12-14%. Необходимо учитывать, что часть бизнесов переходит в онлайн формат, поэтому объект должен быть хорошо проанализирован с точки зрения перспективы развития взаимоотношения с арендаторами.

В жилом сегменте также есть недооценённые объекты, способные показать хорошую доходность после ремонта. IRR может быть на уровне свыше 20% годовых.

Оживление спроса – во втором полугодии

Аналитический центр прогнозирует постепенное оживление спроса во втором полугодии, особенно во вторичном сегменте, который был заморожен полтора года. Главный драйвер – снижение ипотечных ставок. Более заметная активизация ожидается в третьем-четвертом кварталах, когда рыночная ипотека станет доступнее, а застройщики предложат больше субсидированных программ. По итогам 2026 года цены на новостройки в стране вырастут в пределах инфляции, в Москве – на 10-12%.

Вывод Аналитического центра Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»

Сейчас – отличное время для вдумчивого выбора и хорошего торга. В условиях снижающихся ставок по депозитам и экономической неопределённости грамотно подобранная недвижимость способна обеспечить сохранность и прирост капитала.

Рекомендации инвесторам:

• Тщательно выбирать объекты с хорошей доходностью.
• Активно торговаться – текущая конъюнктура позволяет получить выгодные условия.
• Использовать финансовые инструменты, которые позволяют законно оптимизировать налоговые расходы. Например, использовать лизинг недвижимости, когда это логично и применимо.
• Принимать решение с учетом комплексного расчета фискальных расходов и расходов по эксплуатации.
• Выбирать правильную форму владения (физ. лицо, юр. лицо, ИП, фонд).
• Ориентироваться на долгосрочную перспективу.
• Обращаться к профессионалам для оценки реальной доходности, юридической чистоты и потенциала роста.

2026 год – время для взвешенных решений, которые обеспечат максимальную капитализацию вложений при грамотном и комплексном подходе.