Аналитический центр АСТОРИУС: рынок недвижимости оживает – куда устремлён взгляд инвестора до конца 2026 года

Аналитический центр Корпорации недвижимости АСТОРИУС представил обновлённый прогноз рынка недвижимости на второе полугодие 2026 года. Ключевой вывод: рынок вступил в фазу оживления, вопреки пессимистичным ожиданиям части экспертов, цены не снизятся, так как рост себестоимости строительства не позволяет девелоперам идти на массовый демпинг.

Август 2026 года стал точкой перелома. Вопреки сезонному затишью, Аналитический центр АСТОРИУС фиксирует определенную активизацию рынка, хотя многое зависит от сегмента и локации. Как отмечает Екатерина Авдеева, «в 2026 году недвижимость превратилась в сложный финансовый инструмент, требующий профессионального подхода».

Оживление обеспечено тремя факторами: снижением ключевой ставки ЦБ (до 14,25%, прогноз составляет 12% к концу года), падением доходности депозитов (осенью 10,5-12,8%, через год в районе 7-9%) и тревожными настроениями бизнеса, 31% предпринимателей подумывают о закрытии или продаже бизнеса, 52% ожидают ухудшения его положения.

Массового снижения цен не будет: себестоимость строительства растёт. Арматурная сталь подорожала на 20% за II квартал, кровельные материалы на 4,7%. Инфляция опережает рост цен на новостройки (4,3% против 4,7%).

Инвесторы обращают внимание на недооценённые активы с высокой доходностью. При ставках по вкладам 9-14,5% грамотно подобранный объект приносит 12-23% годовых. Лидеры: Light Industrial (16-20%), склады (14-16%), торговая недвижимость (12-14%), а также курортная недвижимость.

Лизинг недвижимости даёт экономию до 47% (22% возврат НДС + 25% на налоге на прибыль). При номинальной ставке 21% эффективная около 11%. Инвестор со 100 млн рублей через лизинг приобретает два объекта за 200 млн, и через 10 лет его капитал на 72% выше, чем при покупке одного.

Курортная недвижимость остаётся драйвером: ввод сервисных апартаментов вырос на 47%, 89% лотов выкуплены частными инвесторами. Арендный поток 8-12%, в сильных проектах доходность достигает 17-18% с ростом капитализации 15-20%. Но здесь крайне важным является проверка юридической чистоты и безопасность сделки.

Почему стоит приобретать недвижимость через брокера

В условиях роста сложности сделок профессиональное сопровождение становится необходимостью. Брокер обеспечивает:

1. Юридическую чистоту сделки.
2. Структурирование сделки с учётом налоговой нагрузки.
3. Защиту активов.
4. Наследственное планирование.
5. Подбор финансовых инструментов.
6. Расчёт инвестиционной привлекательности.
7. Оценку качества строительства и надёжности застройщика.

Прогноз до конца года

Аналитический центр АСТОРИУС ожидает умеренный рост цен на новостройки в пределах инфляции по стране и на 10-12% в Москве. Вторичное жильё, особенно «свежая вторичка» (дома не старше 10 лет), продолжит дорожать быстрее первичного за год она прибавила 27%, практически сравнявшись с новостройками во многих регионах.

Для инвесторов это означает время возможностей наступает. Но успех требует не интуиции, а профессионального анализа, расчёта ключевых метрик (NPV, IRR, Cap rate) и точного выбора сегмента и инструмента. Компания, способная закрыть весь спектр задач от юридического сопровождения до инвестиционного моделирования, становится не просто исполнителем, а доверенным стратегическим партнёром.