Вторичный рынок жилья США откатился к годовым минимумам

Продажи жилья на вторичном рынке США в августе замедлились до самого слабого темпа более чем за год: потенциальные покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ставок по ипотеке.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), опубликованным в четверг, количество закрытых сделок по купле‑продаже жилья в августе снизилось на 2% — до годового темпа 3,98 млн. Это лишь второй случай с осени 2024 года, когда показатель опускался ниже отметки в 4 млн.

Слабая динамика отражает состояние рынка недвижимости, которому отчаянно не хватает катализатора. Хотя рост цен остыл по сравнению с пандемийным периодом, когда годовые темпы двузначно превышали норму, проблемы доступности по‑прежнему остаются серьёзным препятствием для покупателей. Медианная цена продажи увеличилась на 1,6% в годовом исчислении — до $429 100, продлив серию годовых приростов, начавшуюся в середине 2023 года.

Ипотечные ставки, достигшие максимума более чем за год, также удерживают людей от переезда, особенно тех, кто рефинансировал кредиты несколько лет назад под ставки, которые сейчас вдвое ниже текущих. По данным недавнего отчёта инвестиционной компании Apollo Global Management, менее четверти действующих ипотечных кредитов в США имеют ставки выше 6%.

«Ипотечные ставки и продажи домов движутся в противоположных направлениях, поэтому неудивительно видеть умеренное снижение покупательской активности на фоне высоких ставок», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. При этом он отметил, что покупатели «не разваливаются» под давлением роста ставок: рынок поддерживают рост занятости и заработков. Юн также допустил, что ипотечные ставки могут вскоре коснуться уровня 7%.

Одним из позитивных сигналов стало увеличение предложения. В августе количество выставленных на продажу домов на вторичном рынке, достигло максимума с ноября 2019 года, поднявшись на 5,9% в годовом исчислении — до 1,62 млн. При текущем темпе продаж это соответствует 4,9 месяца предложения — максимуму более чем за десятилетие.

Индекс доступности жилья NAR, который оценивает, достаточно ли среднестатистическая семья зарабатывает для получения ипотеки на дом по медианной цене, также улучшился: показатель вырос на 3,5% в годовом исчислении, хотя остаётся исторически низким.

Продажи вторичного жилья на Юге США, крупнейшем регионе страны по объёму сделок с недвижимостью, снизились на 1,6% — до годового темпа 1,84 млн, минимального за год. На Среднем Западе и Северо‑Востоке продажи также упали, тогда как на Западе остались неизменными. Доля покупателей, совершающих первую покупку жилья, составила 30% против 29% месяцем ранее.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg