Цены на жилье в Великобритании впервые с начала года снизились

Средняя стоимость жилья в Великобритании в июне снизилась впервые с начала 2026 года. Рост ипотечных ставок на фоне конфликта на Ближнем Востоке усилил давление на рынок недвижимости и снизил активность покупателей.

Рынок жилой недвижимости Великобритании в июне продемонстрировал первое с начала года снижение цен. Согласно данным Национального статистического управления страны, средняя стоимость жилья уменьшилась на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем и составила £272 тыс. В годовом выражении рост цен замедлился до 2%, при этом Лондон стал единственным регионом страны, где было зафиксировано снижение стоимости жилья.

Опубликованная статистика свидетельствует об усилении давления на рынок недвижимости после резкого роста ипотечных ставок. Удорожание кредитов последовало за обострением конфликта на Ближнем Востоке, который спровоцировал повышение цен на энергоносители и пересмотр ожиданий относительно денежно-кредитной политики. В результате участники рынка практически отказались от прогнозов снижения процентных ставок Банком Англии в текущем году.

По данным Moneyfacts, средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированной процентной ставкой достигла 5,6%. До начала военного конфликта между США, Израилем и Ираном этот показатель составлял 4,83%. Более высокие расходы на обслуживание ипотечных кредитов ограничили спрос на жилье и повысили нагрузку на потенциальных покупателей.

Статистика также показывает расширение географии снижения цен. Если в мае стоимость жилья сократилась лишь в трех регионах страны по сравнению с предыдущим месяцем, то в июне отрицательная динамика была зафиксирована уже в семи регионах.

Руководитель отдела исследований жилой недвижимости Knight Frank Том Билл отметил, что почти через шесть месяцев после начала конфликта на Ближнем Востоке ипотечные ставки остаются примерно на 1 процентный пункт выше прежних уровней. По его мнению, сезонное оживление рынка может проявиться осенью, если стоимость ипотечного кредитования стабилизируется. Одновременно дополнительным фактором неопределенности остается ожидание первого бюджета нового министра финансов Великобритании Джона Хили и возможного повышения налогов.

Наиболее заметное снижение цен наблюдается в Лондоне. За последние 12 месяцев стоимость жилья в британской столице сократилась на 2,5%. Самое значительное падение зафиксировано в престижных районах. В Вестминстере цены снизились более чем на 25%, а в Кенсингтоне и Челси почти на 15%. Несмотря на это, Лондон остается самым дорогим рынком недвижимости страны со средней стоимостью жилья около £554 тыс.

Одновременно Национальное статистическое управление сообщило об ускорении роста арендных ставок. За 12 месяцев по июль стоимость аренды жилья в частном секторе увеличилась на 3,7% после роста на 3,3% месяцем ранее. Наиболее существенный вклад вновь внес Лондон, где годовая инфляция арендных ставок ускорилась до 3%.