Цена на новые дома в Китае падают уже 7 месяцев подряд

Рынок недвижимости Китая продолжает ослабевать, несмотря на государственные меры поддержки. Снижение спроса и избыток предложения сохраняют давление на цены и ограничивают восстановление сектора.

Согласно данным Государственного статистического управления Китая, цены на новые жилые объекты в январе снизились на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Темпы падения совпали с уровнем декабря. В годовом выражении снижение ускорилось до 3,1% против 2,7% месяцем ранее. Это самое значительное падение с уровня июня.

Сектор недвижимости, который ранее являлся одним из ключевых драйверов роста экономики, продолжает испытывать системное давление. Снижение стоимости жилья сокращает благосостояние домохозяйств и ограничивает потребительские расходы. Это оказывает влияние на общий экономический рост второй по величине экономики мира.

Несмотря на комплекс мер поддержки, реализуемых с 2021 года, спрос остаётся слабым. Власти смягчили ограничения на покупку жилья и снизили требования к первоначальному взносу. Одновременно девелоперы сталкиваются с дефицитом ликвидности и продолжают отходить от модели активного использования заемного капитала.

Аналитики отмечают, что на рынке сохраняется избыток предложения, особенно в городах третьего уровня. Высокие запасы непроданного жилья и низкая активность покупателей препятствуют стабилизации цен. Ожидания участников рынка остаются сдержанными.

По оценке S&P Global Ratings, продажи первичного жилья в 2026 году могут сократиться на 10–14%. Избыточное предложение продолжит оказывать понижательное давление на рынок. Эксперты подчеркивают, что масштаб проблемы требует системного участия государства.