Трамп объявил о планах запретить институциональным инвесторам покупать дома в США

Американский президент Дональд Трамп объявил о планах запретить крупным институциональным инвесторам приобретать жилые дома, подчеркнув, что экспансия корпораций на рынке недвижимости лишает обычных американцев возможности реализовать право на собственное жильё.

«На протяжении долгого времени покупка и владение домом считались вершиной Американской мечты. Это была награда за труд и правильные поступки. Но теперь, из‑за рекордной инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, эта мечта становится всё более недосягаемой для многих, особенно для молодых американцев», — написал Трамп в среду в Truth Social.

По его словам, именно поэтому он «немедленно предпринимает шаги для запрета крупным институциональным инвесторам приобретать новые дома на одну семью» и намерен призвать Конгресс закрепить этот запрет законодательно. «В домах живут люди, а не корпорации», — добавил президент.

За последние десять лет крупнейшие фонды прямых инвестиций и трасты недвижимости сформировали масштабные портфели арендного жилья. Эксперты отмечают, что такие вложения сокращают предложение для потенциальных покупателей и способствуют росту цен.

На момент подготовки материала акции Invitation Homes (INVH) — крупнейшего арендодателя домов на одну семью в США — снизились на 9%. Бумаги Blackstone (BX), управляющей недвижимостью и сдающей дома в аренду, потеряли 4,5%. Под давлением оказались и другие представители сектора: котировки Apollo Global Management (APO) упали на 4,3%, а акции BlackRock (BLK) — на 3%.

Трамп не уточнил, каким образом будет реализован запрет. Он сообщил, что представит дополнительные инициативы по доступности жилья в ходе выступления на Всемирном экономическом форуме в Давосе через две недели.

По данным Национальной ассоциации риелторов, медианная цена существующего дома на одну семью в США в третьем квартале 2025 года составила $426 800, после летнего рекорда в $435 300. Средняя ставка по 30‑летней фиксированной ипотеке сейчас находится на уровне 6,19%, согласно Mortgage News Daily.

Blackstone остаётся крупнейшим владельцем арендных апартаментов в США — более 230 000 единиц, по данным Private Equity Stakeholder Project. В последние годы компания потратила миллиарды долларов на приобретение операторов недвижимости, включая Tricon Residential, American Campus Communities и AIR Communities.

При подготовке сообщения использовались материалы CNBC