Ставки по ипотеке в США взлетели до максимума с августа 2025 года

Ставки по ипотеке в США выросли до максимума почти за год на фоне обострения напряжённости на Ближнем Востоке, что вновь усилило опасения по поводу инфляции.

Средняя ставка по 30-летним жилищным кредитам с фиксированной доходностью в США достигла 6,55% против 6,49% неделей ранее, сообщило агентство Freddie Mac. Последний раз ставки находились на таком уровне в конце августа прошлого года.

Ипотечные ставки растут вторую неделю подряд, следуя за повышением доходности казначейских облигаций после фактического срыва мирного соглашения между США и Ираном, заключённого около месяца назад. Конфликт оказывает давление на рынок жилья: с конца февраля, когда начались боевые действия, ставки увеличились более чем на полпроцентного пункта. По данным Redfin, в июне продавцов на рынке было почти на полмиллиона больше, чем покупателей, а выставленные на продажу дома стали продаваться дольше. При этом медианная цена продажи обновила рекорд, чему способствовали более состоятельные покупатели.

Руководитель экономических исследований Redfin Чэнь Чжао отметила, что на рынке сформировался пул покупателей с более высокими доходами, которые приобретают жильё стоимостью от миллиона долларов. Однако многие покупатели, приобретающие своё первое жильё или желающие улучшить текущие жилищные условия со средним бюджетом, оказываются отрезаны, поскольку ставки около 6,5% делают ежемесячные платежи непосильной ношей.

Проблемы застройщиков и продавцов жилья подтверждает и свежая статистика. Сделки на покупку жилья на вторичном рынке США в июне снизились на 5,4% по сравнению с маем, причём падение зафиксировано во всех четырёх ключевых регионах США, сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR).

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg