Продажи жилья на вторичном рынке США упали до трёхмесячного минимума

Продажи на вторичном рынке недвижимости США в июле опустились до трёхмесячного минимума, поскольку высокие цены и дорогостоящая ипотека продолжают оказывать давление на сектор.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), опубликованным во вторник, количество закрытых сделок по продаже жилья на вторичном рынке снизилось на 1,7% до 4,06 млн. в годовом исчислении, что совпало с прогнозом экономистов.

Слабая динамика подчёркивает стагнацию на американском рынке недвижимости: удерживающиеся на высоких уровнях запрашиваемые цены и растущая стоимость заимствований вынуждают многих потенциальных покупателей оставаться в стороне. С конца 2022 года вторичный рынок застрял вблизи отметки 4 млн. проданных объектов в год и всё ещё ожидает драйверов для устойчивого роста.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что продажи домов «удивительно стабильны» даже в условиях роста ипотечных ставок в последние месяцы. По его словам, рынок жилья «без сомнений был бы гораздо более активным», если бы средние ставки вернулись к уровню около 6%.

В последние месяцы стоимость ипотечного финансирования и цены на жильё двигались в неблагоприятном для покупателей направлении. Ставки по 30‑летним ипотечным кредитам растут с конца февраля — после начала войны в Иране — и недавно достигли годового максимума в 6,81%.

Медианная цена продажи увеличилась на 2% в годовом исчислении и достигла $434 100 — это рекордный показатель для июля, который продолжил серию годовых приростов, начавшейся летом 2023 года.

Предыдущий отчёт показал, что медианная цена по стране во втором квартале выросла на 1,5% в годовом выражении. При этом общее количество выставленных на продажу объектов всё ещё остаётся ниже допандемийного уровня.

В июле объём предложения на рынке вторичного жилья снизился на 0,6% в годовом выражении и составил 1,54 млн. домов.

Некоторое улучшение наблюдается в показателях доступности жилья: по словам главного экономиста First American Financial Corp. Марка Флеминга, рост доходов домохозяйств в целом опережает повышение цен на жильё. Однако часть этого улучшения была нивелирована недавним ростом ипотечных ставок.

Индекс доступности жилья от NAR, оценивающий, зарабатывает ли среднестатистическая семья достаточно для получения ипотеки на покупку дома по медианной цене, в июле поднялся на 5,1% в годовом исчислении.

В региональном разрезе продажи вторичного жилья на Юге — крупнейшем рынке страны — снизились на 3,1% и достигли четырёхмесячного минимума. В Среднем Западе падение составило 2%. На Западе показатель остался неизменным, а на Северо‑Востоке вырос.

Доля покупателей, приобретающих жильё впервые, в июле составила 29% — против 33% месяцем ранее.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg