Продажи жилья на вторичном рынке США рухнули до двухлетнего минимума в январе

Продажи жилья на вторичном рынке в США в январе снизились до самого низкого уровня более чем за два года на фоне сокращения предложения, что продолжило подталкивать цены вверх.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи упали на 8,4% — до сезонно скорректированного годового уровня 3,91 млн. домов, что стало минимальным показателем с декабря 2023 года и заметно хуже прогноза в 4,18 млн.

Январские данные отражают сделки, заключённые в ноябре–декабре, поэтому зимние штормы, которые накрыли страну в январе, не повлияли на статистику. В годовом выражении продажи упали на 4,4%.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн назвал снижение «разочаровывающим», отметив, что доступность жилья постепенно улучшается благодаря росту заработных плат и более низким ипотечным ставкам по сравнению с прошлым годом. Однако предложение остаётся ограниченным. Индекс доступности жилья NAR вырос до 116,5 — максимума с марта 2022 года.

Ипотечные ставки снизились после того, как Федеральное агентство жилищного финансирования начало выкупать облигации Fannie Mae и Freddie Mac, но дальнейший прогресс застопорился. Доходность 10‑летних казначейских бумаг, с которой коррелируют ставки по ипотеке, остаётся повышенной из‑за инфляционных рисков и беспокойства вокруг госдолга.

Запасы жилья сократились на 0,8% — до 1,22 млн. объектов, хотя в годовом выражении предложение всё же выросло на 3,4%. При текущем темпе продаж для полного поглощения предложения потребуется 3,7 месяца против 3,5 месяца годом ранее.

Медианная цена существующего жилья поднялась на 0,9% — до $396 800, что стало рекордом для января. Средний срок экспозиции вырос до 46 дней против 41 дня годом ранее.

При подготовке сообщения использовались материалы Reuters