Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума года

Продажи жилья на вторичном рынке США в мае ускорились до самого высокого темпа за этот год, что вернуло оптимизм участникам рынка после вялого старта весеннего сезона продаж.

Согласно отчёту Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors, NAR), число закрытых сделок по купле‑продаже жилья в мае выросло на 3,2% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло 4,17 млн. в годовом исчислении. Этот показатель превысил прогноз экономистов, ожидавших 4,07 млн.

«Больше американцев меняют место жительства, продажи жилья выросли до максимума с декабря. Это отличная новость для рынка и экономики», — отметил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Показатели указывают на оживление рынка перепродажи, который около трёх лет держался на уровне примерно 4 млн. сделок в год. В этом году выросло число предварительных договоров, и теперь это улучшение трансформируется в реальные закрытые сделки. По данным Realtor.com, продавцы стали более гибкими в вопросах ценообразования и всё чаще идут на уступки, стремясь соответствовать финансовым возможностям покупателей.

Несмотря на рост ипотечных ставок выше 6,5% за последние месяцы, они остаются ниже уровня прошлого года, что улучшило доступность и помогло сформировать импульс. «Если ставка вернётся ближе к 6%, можно быть уверенным, что продажи будут расти», — добавил Юн, указав на неопределённость, связанную с ценами на нефть и инфляционным давлением.

В мае медианная цена продажи жилья на вторичном рынке увеличилась на 1,3% в годовом исчислении и составила $429 300. Объём доступных для покупки объектов недвижимости вырос до 1,55 млн. домов — максимум с июля, что эквивалентно 4,5 месяца обеспечения спроса при текущем темпе продаж.

В мае региональная динамика была смешанной: продажи выросли на Юге, Северо‑Востоке и Среднем Западе, а на Западе остались без изменений. В Среднем Западе сделки достигли 1 млн. — самого высокого уровня с апреля 2023 года.

Изменилась и структура покупателей: на рынок возвращаются покупатели, приобретающие жильё впервые: их доля в мае составила 35%, что стало максимумом с июня 2020 года. Доля инвесторов, напротив, снижается.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg