Продажи вторичного жилья в США вышли на максимум с 2023 года

Продажи жилья на вторичном рынке США в декабре 2025 года выросли до самого высокого уровня с февраля 2023 года, что стало позитивным сигналом для рынка недвижимости, испытывавшего недостаток динамики последние годы.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), количество закрытых сделок увеличилось на 5,1% и достигло годового темпа в 4,35 млн, превысив все прогнозы опрошенных Bloomberg экономистов. 

Снижение стоимости заимствований и замедление роста цен способствовали оживлению спроса во всех ключевых регионах страны. Средняя цена продажи выросла всего на 0,4% в годовом выражении до $405 400 — минимальный прирост за два с половиной года. 

По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, в четвертом квартале условия начали улучшаться благодаря снижению ипотечных ставок и замедлению роста цен на жильё.

Текущий темп продаж указывает на постепенное восстановление рынка перепродаж жилья в 2026 году. За три года до 2025‑го продажи оставались на минимальном уровне с 1995 года. Экономист First American Financial Одета Куши отмечает, что кризис доступности жилья может смягчиться: доходы растут быстрее цен, а расширение предложения увеличивает выбор для покупателей. Ипотечные ставки снизились до 6,2% — минимального уровня более чем за год, а индекс доступности NAR в ноябре достиг максимума почти за три года. Куши подчеркнула, что наиболее реалистичный сценарий — постепенный прогресс, а не резкий скачок.

В 2025 году предложение жилья росло и в июле достигло пятилетнего максимума, что помогло сдержать цены, особенно в южных штатах. В декабре запасы выросли на 3,5% до 1,18 млн. домов, что соответствует 3,3 месяца предложения. Юн выразил обеспокоенность тем, что рост запасов недостаточно сильный, отметив, что предпочёл бы видеть увеличение на 30–40%.

Администрация президента США Дональда Трампа недавно представила меры по повышению доступности жилья. Среди предложений — запрет институциональным инвесторам покупать дома для аренды и поручение Fannie Mae и Freddie Mac приобрести ипотечные облигации на $200 млрд. для снижения ставок.

Продажи на Юге, крупнейшем рынке жилья США, достигли максимума с февраля 2023 года, а во всех остальных регионах количество сделок стало самым высоким как минимум за последние десять месяцев.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg