Продажи вторичного жилья в США едва выросли на старте ключевого сезона

Продажи жилья на вторичном рынке США в апреле лишь символически выросли, подчёркивая слабость сектора недвижимости в начале ключевого весеннего сезона.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), количество закрытых сделок увеличилось всего на 0,2% — до годового уровня 4,02 млн., тогда как прогноз составлял 4,05 млн.

Несмотря на этот минимальный прирост, рынок остаётся под давлением высоких ипотечных ставок и цен. Замедление роста стоимости домов за последний год не стало достаточным стимулом для покупателей. Дополнительным фактором давления выступают повышенные расходы на энергоносители, связанные с войной в Иране, что сокращает бюджеты домохозяйств.

Медианная цена продажи в апреле поднялась на 0,9% в годовом исчислении и достигла $417 700 — рекордного уровня для этого месяца. Предложение жилья на вторичном рынке увеличилось до 1,47 млн., что стало максимумом для апреля с 2019 года. 

«Даже при таком объёме мы всё ещё далеки от доковидного уровня в 1,83 млн.», — отметил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Региональная динамика неоднородна: сделки увеличились на Среднем Западе и Юге, но на Западе упали до трёхмесячного минимума. Доля покупателей, впервые приобретающих жильё, составила 33%, немного снизившись по сравнению с прошлым годом.

Индекс доступности жилья от NAR, отражающий способность семьи получить кредит на типичный дом, хоть и поднялся от прошлогодних минимумов, в последние два месяца вновь снижался.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg