Продажи новых домов в США стабильно близки к рекордным темпам с 2023 года

Продажи новых домов в США в октябре 2025 года остались стабильными, удерживаясь близко к максимальному уровню с 2023‑го. Застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и стимулирующими предложениями.

Согласно данным правительства, в октябре продажи новых домов снизились на 0,1% до годового уровня в 737 тыс. единиц после роста на 3,8% в сентябре. Прогноз экономистов, опрошенных Bloomberg, составлял 715 тыс.

Стабильный темп продаж позволил застройщикам лишь незначительно сократить избыточное предложение домов по сравнению с началом года. Запасы новых домов в октябре остались на уровне 488 тыс. единиц, что близко к максимуму с 2007 года.

Экономисты ожидают постепенное восстановление рынка жилья в этом году. Застройщики продолжают привлекать покупателей стимулами, рассчитывая на дальнейшее снижение ипотечных ставок.

В декабре 67% застройщиков сообщили об использовании стимулирующих мер — рекорд после пандемии, а 40% признались в снижении цен. Ипотечные ставки, достигавшие почти 7% в мае, к началу года опустились до 6,25%, минимума более чем за год.

Средняя цена нового дома в октябре снизилась на 8% в годовом выражении до $392 300 — крупнейшее падение с августа 2024 года.

По регионам: продажи упали в трёх из четырёх, включая обвал более чем на 36% на Западе — до минимального уровня с 2022 года. В Южных штатах, крупнейшем строительном регионе, покупки выросли на 16,9% до годового уровня в 513 тыс., самого высокого с марта 2021 года.

Экономисты отмечают, что слабый рынок труда и низкая потребительская уверенность в конце прошлого года заставили многих покупателей занять выжидательную позицию. В 2026 году продажи могут вырасти на несколько процентов благодаря снижению ставок и расширению числа новых проектов.

Президент США Дональд Трамп предложил ряд инициатив для повышения доступности жилья, включая запрет институциональным инвесторам покупать дома и поручение Fannie Mae и Freddie Mac приобрести ипотечные облигации на $200 млрд. для снижения стоимости заимствований.

Продажи новых домов считаются более оперативным индикатором рынка, чем сделки с существующим жильём, однако данные остаются волатильными. В среду Национальная ассоциация риелторов опубликует статистику по продажам ранее построенных домов за декабрь.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg