Незавершённые сделки с жильём в США рухнули до минимального уровня с начала года

В июле предварительные сделки по купле‑продажи вторичной недвижимости в США опустились до минимального уровня с начала года, отражая давление высоких ипотечных ставок и цен на рынок жилья.

Индекс незавершённых сделок с недвижимостью в июле снизился на 2,3% — до 71,2, что стало самым низким значением с января и совпало со вторым худшим показателем в данных, которые ведутся с 2001 года, согласно отчёту Национальной ассоциации риелторов (NAR), опубликованному во вторник. Экономисты ожидали нулевую динамику показателя.

Главный экономист ассоциации Лоуренс Юн отметил, что «самые высокие ипотечные ставки за год пришлись на середину лета, и это привело к сокращению числа подписываемых контрактов». По его словам, «цены на жильё находятся на рекордных уровнях, поэтому выставленные на продажу дома дольше остаются на рынке, и меньше покупателей готовы платить выше запрашиваемой цены, чем год назад, хотя различия между локальными рынками значительные».

Средняя ставка по 30‑летним ипотечным кредитам остаётся чуть ниже годового максимума, достигнутого в конце июля, что удерживает потенциальных продавцов в своих домах и делает покупку жилья недоступной для многих покупателей.

Подписание договоров купли‑продажи обычно происходит за месяц или два до закрытия сделок и исторически служит опережающим индикатором для статистики по продажам жилья на вторичном рынке. Без учёта сезонных колебаний показатель снизился на 2,5% по сравнению с июлем прошлого года.

Снижение спроса наблюдалось во всех четырёх крупных регионах США. Индекс незавершённых сделок на Юге — крупнейшем рынке страны — упал на 2,2% и достиг минимального уровня с января 2025 года. На Западе показатель сократился на 4,7%.

Данные NAR вышли вслед за опубликованной во вторник правительственной статистикой, показавшей, что в июле закладки новых домов резко замедлились, при этом строительство односемейных домов опустилось до самого слабого темпа с 2022 года.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg