Незавершённые сделки по продаже жилья в США выросли в марте на фоне увеличения предложения

Незавершённые сделки по продаже жилья в США выросли в марте второй месяц подряд, поскольку увеличение предложения помогло частично компенсировать давление более высоких ипотечных ставок.

Индекс подписанных контрактов поднялся на 1,5% до четырёхмесячного максимума 73,7 пункта, свидетельствуют данные Национальной ассоциации риелторов (NAR), опубликованные во вторник. Экономисты ожидали лишь 0,5% роста.

«Подписания контрактов выросли в марте несмотря на более высокие ипотечные ставки, что указывает на отложенный спрос на жильё», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. По его словам, дальнейшее увеличение предложения на рынке поможет перевести этот спрос в реальные продажи.

Средняя ставка по 30‑летней ипотеке к концу месяца поднялась выше 6,5% — максимума с августа, поскольку рост цен на энергоносители на фоне войны с Ираном усилил опасения по поводу инфляции. Условия для покупки жилья, по данным Мичиганского университета, ухудшились после того, как в феврале достигли почти двухлетнего максимума.

Более высокие расходы на обслуживание ипотеки означают, что спрос на жильё вряд ли сможет набрать серьёзный импульс на входе в весенний сезон продаж, когда количество объявлений традиционно растёт. До начала войны перспективы рынка недвижимости выглядели более благоприятными, поскольку ставки по ипотеке снижались в сторону 6%.

В региональном разрезе незавершённые сделки по продаже жилья на Юге, крупнейшем рынке страны, выросли в марте на 3,9%. На Северо‑Востоке показатель увеличился на 4,4%, тогда как на Среднем Западе и Западе снизился.

Поскольку дома обычно переходят в стадию контракта за месяц‑два до фактического закрытия сделки, статистика по незавершённым продажам выступает опережающим индикатором для отчётов по продажам уже существующего жилья. Данные по продажам существующего жилья за апрель NAR опубликует 11 мая.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg