Настроения застройщиков США упали до пятимесячного минимума

Уверенность американских застройщиков в феврале снизилась до минимального уровня за пять месяцев на фоне сохраняющихся проблем с доступностью жилья и высоких строительных затрат.

Индекс рыночных условий, рассчитываемый Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) совместно с банковским холдингом Wells Fargo, опустился до 36, минимального уровня с сентября и ниже прогноза экономистов в 38. Значение ниже 50 указывает на то, что большинство застройщиков оценивают условия ведения бизнеса как неудовлетворительные.

В NAHB отмечают, что, несмотря на широкое использование стимулов — скидок и субсидирования ипотечных ставок — многие потенциальные покупатели продолжают оставаться в стороне. Спрос на новое строительство ослаб, тогда как сегмент ремонта и реконструкции остается устойчивым из‑за низкой мобильности домохозяйств.

Проблема доступности по‑прежнему давит на рынок: ипотечные ставки находятся около минимальных значений за год, но всё ещё примерно вдвое выше уровней 2021 года. В феврале 65% застройщиков применяли стимулирующие меры, а доля компаний, прибегнувших к прямому снижению цен, сократилась до 36%, минимума с мая.

Среди компонентов индекса NAHB показатель ожидаемых продаж на ближайшие полгода упал до 46 пунктов, оставаясь ниже нейтральной отметки второй месяц подряд. Индикаторы текущих продаж и трафика покупателей находятся в отрицательной зоне уже более года.

В региональном разрезе настроения ухудшились во всех регионах, кроме Юга — крупнейшего рынка жилищного строительства в стране.

В среду правительство опубликует задержанный из‑за прошлогодней остановки работы федеральных ведомств отчет по новому жилищному строительству за ноябрь и декабрь.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg