Настроения застройщиков США ухудшились, весенний сезон продаж разочаровал

Настроения американских застройщиков в июне ухудшились на фоне роста ипотечных ставок и удорожания материалов, при этом резкое падение зафиксировано на Юге страны — крупнейшем региональном рынке строительства жилья.

Индекс условий рынка от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Wells Fargo снизился на 2 пункта до 35, тогда как консенсус‑прогноз экономистов предполагал 37. Падение на Юге стало крупнейшим с ноября 2023 года.

Значение ниже 50 означает, что больше застройщиков оценивают условия как неблагоприятные. Уровень июня стал 14‑м подряд месяцем, когда показатель держится ниже 40 — самая длинная серия с 2011–2012 годов. 

Среди компонентов индекса текущие продажи снизились на 2 пункта до 38, ожидания будущих продаж и активность потенциальных покупателей остались без изменений.

Ассоциация объяснила падение совокупного индекса ростом цен на материалы, удорожанием финансирования проектов и регуляторными барьерами, мешающими строительству. «При дефиците около 1,2 млн. домов настроения застройщиков будут оставаться слабыми, пока административные барьеры не будут устранены и условия для строительства не улучшатся», — заявил председатель NAHB Билл Оуэнс, строитель из Огайо.

Весенний сезон продаж оказался разочаровывающим для публичных компаний сектора: слабый спрос оставил их с портфелем невыполненных заказов значительно ниже прошлогоднего уровня, отметил аналитик Bloomberg Intelligence Дрю Ридинг. В июне 35% застройщиков сообщили о снижении цен против 32% в мае, а 62% используют стимулирующие меры продаж против 61% месяцем ранее. Это уже 15‑й месяц подряд, когда не менее 60% прибегают к стимулам.

Президент США Дональд Трамп объявил ряд инициатив для стимулирования строительства и повышения доступности жилья. Ключевой законопроект, ограничивающий право институциональных инвесторов на владение арендными домами на одну семью, всё ещё находится на рассмотрении в Конгрессе.

За пределами Юга настроения застройщиков на Северо‑Востоке выросли до максимума с октября, а на Западе и Среднем Западе остались без изменений.

Во вторник федеральное правительство опубликует отчёт по жилищному строительству за май.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg