Настроения американских домостроителей в августе едва улучшились

Настроения американских строителей жилья в августе продемонстрировали лишь символическое улучшение, поскольку значительные затраты на строительство и высокая стоимость кредитов продолжают сдерживать рынок жилья.

Индекс рынка жилья от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Wells Fargo в августе поднялся лишь на 1 пункт — до 35. Значение ниже 50 означает, что больше компаний оценивают условия как неблагоприятные, и показатель остаётся в этой зоне с мая 2024 года.

Главный экономист NAHB Роберт Дитц отметил, что август стал 16‑м месяцем подряд, когда не менее 30% застройщиков снижали цены для поддержки спроса, а индекс рынка жилья оставался ниже 40. 

В структуре показателя индикатор текущих продаж вырос на 2 пункта до 39, тогда как ожидания будущих продаж и трафик покупателей не изменились.

Угрюмые настроения среди застройщиков отражают состояние рынка нового жилья, который всё больше опирается на различные стимулы и субсидирование ипотечных ставок для поддержания спроса. Средняя ставка по 30‑летней фиксированной ипотеке держится чуть ниже годового максимума, достигнутого в конце июля.

Сроители жилья пытаются привлечь покупателей дополнительными скидками и бонусами, что сокращает прибыль, тогда как рост цен на топливо увеличивает стоимость материалов. В августе 63% девелоперов сообщили об использовании стимулирующих программ, что совпадает с показателем предыдущего месяца. При этом 35% застройщиков снизили цены, против 37% в июле, свидетельствуют данные NAHB.

В региональном разрезе индекс настроений строителей на Юге — крупнейшем рынке жилищного строительства США — прибавил 1 пункт и составил 32. Аналогичный рост зафиксирован на Западе и Северо‑Востоке.

Во вторник правительство опубликует июльскую статистику по закладкам новых домов и разрешениям на строительство, а Национальная ассоциация риелторов (NAR) представит данные по незавершённым сделкам купли‑продажи жилья.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg