Ипотечные ставки в США снизились впервые за полтора месяца

Ставки по ипотечным кредитам в США впервые за шесть недель немного снизились после публикации свежих данных, свидетельствующих об охлаждении рынка труда и более слабом влиянии войны в Иране на инфляцию в прошлом месяце.

Средняя ставка по 30‑летнему фиксированному ипотечному кредиту опустилась до 6,67% с 6,69% неделей ранее после пяти последовательных недель роста, сообщило в четверг агентство Freddie Mac. Тем не менее ставки остаются вблизи максимумов более чем за год.

Инфляция, судя по последним официальным данным, минимально отреагировала на войну в Иране. В июле темпы роста цен замедлялись в годовом выражении второй месяц подряд, поскольку стоимость энергоносителей, бензина и продуктов питания снизилась относительно июня. Отдельный показатель базовой инфляции повторил пятилетний минимум, зафиксированный в феврале.

В сочетании с июльским отчётом по занятости, который показал неожиданные сокращения рабочих мест в прошлом месяце и более слабые, чем сообщалось ранее, темпы найма в предыдущие месяцы, свежая статистика по экономике США снизила давление на Федеральную резервную систему в части возможного повышения ставки в ближайшие месяцы. Вероятность повышения ставки на четверть пункта на заседании в сентябре опустилась до 38% с 48% днём ранее, согласно инструменту FedWatch компании CME Group.

По словам старшего экономиста сервиса по поиску недвижимости Realtor.com Джоэла Бернера, между конфликтом на Ближнем Востоке, который поддерживает инфляцию, и ФРС, сосредоточенной на её снижении, пока нет факторов для сильного падения ипотечных ставок, поэтому текущий уровень может сохраниться в ближайшие месяцы.

Эти опасения перевесили новости о том, что переговоры между Тегераном и Вашингтоном по поводу Ормузского пролива остаются в тупике, что поддерживает высокие цены на нефть. По данным ежемесячного отчёта Международного энергетического агентства, рынок сталкивается с дефицитом предложения в 1,8 млн. баррелей в сутки в текущем квартале — более чем вдвое выше первоначальных оценок. Brent торгуется около $87 за баррель после кратковременного снижения ниже $80 в начале августа.

Высокие ставки и неопределённость в экономике сдерживают спрос на рынке жилья. Продажи домов в США в июле снизились на 4,1% относительно июня, опустившись до минимального уровня почти за два года с поправкой на сезонность, следует из августовского отчёта агентства недвижимости Redfin.

Домовладельцы, зафиксировавшие рекордно низкие ставки в период пандемии, не спешат выставлять объекты на продажу, удерживая предложение на рынке на низком уровне. Медианная цена продажи жилья на вторичном рынке выросла до $434 100, что на 2% выше уровня прошлого года и близко к предыдущему рекорду, по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR).

По словам руководителя экономических исследований Redfin Чень Чжао, «многие американцы просто не могут позволить себе текущие расходы на жильё, а другие откладывают покупку из‑за опасений относительно состояния экономики».

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg