Ипотечные ставки в США поднялись до максимума с июня 2025 года

Ставки по ипотечным кредитам в США растут третью неделю подряд и уже вплотную подошли к отметке 7% на фоне подъёма доходностей казначейских бумаг США и стагнации на рынке недвижимости.

Средняя ставка по 30‑летнему фиксированному ипотечному кредиту увеличилась до 6,76% с 6,71% неделей ранее, сообщило ипотечное агентство Freddie Mac. Год назад ставка составляла 6,35%. Текущий уровень является максимальным с июня 2025 года.

Рынок недвижимости испытывает давление из‑за инфляции, которую подстёгивают тарифы администрации президента США Дональда Трампа и военный конфликт с Ираном. Это толкает вверх доходность 10‑летних казначейских бумаг США — ключевой ориентир для ипотечных ставок.

В августе число закрытых сделок по покупке жилья на вторичном рынке снизилось на 2% — до годового уровня 3,98 млн., что стало самым слабым темпом более чем за год, по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это лишь второй случай с осени 2024 года, когда продажи опускались ниже отметки 4 млн. Одновременно предложение жилья на рынке достигло максимума за более чем десятилетие.

«Сейчас не лучшее время для продажи жилья», — отмечает Хизер Лонг, главный экономист кредитного союза Navy Federal Credit Union. 

Жильё остаётся дорогим, но, как отмечает Чэнь Чжао, руководитель экономических исследований риелторской компании Redfin, позитивным моментом для решительно настроенных покупателей является то, что большинство других рыночных факторов складываются в их пользу. «Больше предложений означает, что покупатели могут не спешить, сравнивать варианты и вести переговоры, а не хватать первый приемлемый объект».

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg