Акции Fannie Mae и Freddie Mac рушатся на фоне усиливающихся сомнений в IPO

Акции Fannie Mae (FNMA) и Freddie Mac (FMCC) продолжают многодневное падение на фоне растущих сомнений в перспективах первичного размещения акций (IPO) и выхода ипотечных гигантов из‑под контроля правительства США, усиливающихся после последних политических шагов президента Дональда Трампа.

В пятницу акции Fannie Mae и Freddie Mac демонстрируют снижение почти на 10% — до внутридневных минимумов с конца ноября 2025 года. Бумаги Fannie падали пятый день подряд, а Freddie — седьмой. С сентября котировки потеряли более 40% от пиков, однако остаются выше уровней годичной давности более чем на 60%.

Оптимизм вокруг возможного IPO обеспечил заметный рост в 2025 году для двух компаний, которые остаются под контролем Вашингтона со времён финансового кризиса. В августе появились сообщения, что администрация рассматривает размещение, которое может оценить компании в $500 млрд. и принести около $30 млрд. при продаже 5–15% акций.

Однако новые предложения — включая требование для Fannie Mae и Freddie Mac покупать ипотечные облигации — и заявления, ставящие под сомнение сроки размещения, охладили энтузиазм. По словам стратега Evercore ISI Мэттью Акса, нарратив «IPO мертво» набирает популярность, но это не вся история: часть инвесторов просто фиксирует прибыль после удачной игры.

В последние недели рынок оценивает ряд инициатив президента США Дональда Трампа, включая директиву о покупке Fannie Mae и Freddie Mac ипотечных облигаций на $200 млрд. для снижения стоимости жилья. Экономисты JPMorgan предупреждают: такая нагрузка увеличивает риски баланса и может отсрочить приватизацию государственных ипотечных агентст.

Также на рынке обсуждают, какие заявления президент может сделать по жилищной политике на следующей неделе на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария.

В четверг директор Федерального агентства по жилищному финансированию Билл Пулт приветствовал решение президента Трампа не продавать компании в свой первый срок, отметив: «Fannie и Freddie становятся сильнее каждый день». Ранее в этом месяце Пулт заявил, что Дональд Трамп примет решение о дальнейших шагах по IPO Fannie и Freddie в течение ближайшего месяца или двух.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg